اخبار
فقيه قانونى يفجر مفاجأة بشأن تعديلات قانون الشهر العقارى الجديدة
الثلاثاء 10/مايو/2022 - 04:43 م
طباعة
sada-elarab.com/638261
أكد الفقيه القانونى أحمد أبو المعاطي أن المصريين لم يعودوا بحاجة لدعوى صحة ونفاذ العقد أو دعوى صحة توقيع عقد البيع الابتدائى فى ظل العمل بتعديلات قانون الشهر العقارى الجديدة.
وقال الفقيه القانوني، في بيان له، إن التعديلات الجديدة للقانون أتاحت ذلك، مع الاحتفاظ بذلك الأمر فى ظل المناطق الخاضعة للسجل العينى، وذلك وفقا للنصوص الواردة والصادرة بالقانون 9 لسنة 2022 ، والذي سرى أثره بدءا من السابع من مايو الجاري 2022 ، وذلك بعد أن أعتد القانون الجديد بوضع اليد الظاهر لمدة خمس سنوات نفاذا لأثر عقد البيع الابتدائى وليس خمسة عشر عاما.
وأشار أبو المعاطي بأن الجديد فى القانون أنه فصل مرحلة التسجيل عن مرحلة ربط ضريبة التصرفات العقارية وجمع مرحلتى مقبول للشهر وصالح للشهر فى مرحلة واحدة وهي مرحلة صالح للشهر، ولم يتطلب كشف تحديد مساحى لكن يكفى خريطة حديثة لذلك لأخذ الابعاد منها.
صدور اللائحة التنفيذية
وتابع أن القانون سهل التسجيل أيضاُ ولم يتطلب مستندات تسلسل الملكية، كما أعتد بتراخيص البناء وطلبات التصالح خاصة نموذج 10، الدال على التصالح وخفض الرسوم وجعلها نسب محددة وخفض رسوم ضريبة التسجيل وجعلها نسب محددة أيضا وفتح باب التسجيل إلكترونيا.
وأشار الفقيه القانوني إلى أنه قد صدرت فعلا اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقارى الجديد، ويعتبر هذا التطور تطورا ملحوظا يحسب لصالح القيادة السياسية متمنيا أن يسارع الكل فى تسجيل ما لديه من عقود ضمانا لسلامة ملكية الأفراد وصنع مجال استثمار عقارى متميز وهو السر وراء إصدار هذا القانون.
