خبير عقاري: الطلب الحقيقي حجر أساس سوق العقار

 قال المهندس هاني العسال، رئيس مجلس إدارة شركة مصر إيطاليا، أن السوق المصرية جاذبة لكافة الاستثمارات الأجنبية لكافة قطاعاتها منذ عقود وحتى الآن، وخاصة بالسوق العقارية نظرا لقوتها وجاذبيتها الاستثمارية، فضلا عن الاستقرار السياسي والأمني الذي يعد البوابة الرئيسية للاستثمار بها.

 وأضاف العسال خلال الجلسة الثانية بمؤتمر التطوير العقاري، أن المخططات الواضحة والاستقرار الأمني الذي تشهده مصر حاليا يشجع العديد من المستثمرين على توجيه استثماراتهم للسوق المصرية، مؤكدا على  أن الطلب الحقيقي يعد حجر الأساس لقوة السوق العقارية المصرية.

 محمد بناني، نائب رئيس شركة كولدويل بانكرز للتسويق العقاري، أن عزوف نسبة كبيرة من الأجانب عن شراء الوحدات من السوق المصرية يرجع إلى وجود مشكلات تتعلق بالتسويق، وعدم تأهل القائمين على تلك المهنة للعمل، فضلا عن وجود بعض الشركات الوهمية التي تسيء لمهنة التسويق العقاري، مطالبا بضرورة تدشين شعبة للتسويق العقاري تعد كيان رسمي للقيام على مهنة التسويق العقاري.

 وأشار إلى أن السوق العقارية المصرية تتميز بارتفاع العائد على الاستثمار وهو ما يميزها عن باقي الأسواق المحيطة بها، ولكنها تواجه بعض التحديات التي تحول دون الاستفادة من هذه المميزات وتعد غير محفزة للاستثمار الأجنبي للتواجد بالسوق المحلية، وأهمها مشكلة تحويل الأرباح للخارج، وإعداد ملفات استثمارية قائمة على دراسات حقيقية للمشروعات المختلفة، تعتمد على متخصصين، وهو ما نفتقره في السوق المصرية.

 وأكد أن المشروعات التي تطرحها الدولة على المستثمرين الأجانب يجب أن تتضمن معلومات دقيقية وحيادية وشفافة حول المشروعات التي يتم طرحها، لافتا إلى أن الجهات القائمة على منح الأراضي للمطورين غير مؤهلين لتسويق الأراضي للمستثمر الأجنبي.

 وقال أن المطورين الأجانب يفضلون الاستثمار بالمشروعات التجارية قبل المشروعات السكنية، وبحاجة لملفات واضحة وشفافة حول المشروعات المطروحة عليهم مما يجذبهم ويشحعهم على الاستثمار والمشاركة في تلك المشروعات.