فتح الله فوزى: ارتفاع تكلفة تنفيذ المتر السكنى إلى 80%

 أكد المهندس فتح الله فوزى، رئيس مجلس إدارة مكتب فتح الله فوزى لإستشارات التطوير العقارى   أن الشهرين المقبلين  سيشهداً ارتفاعاً فى تكلفة تنفيذ وبناء المتر السكنى بما لايقل عن 60  الى 80% نتيجة تغيرات أسعار مواد البناء ومدخلات الانتاج وإرتفاعها بصورة ملحوظة عقب تعويم الجنيه لتصل تكلفة  تنفيذ المتر السكنى نصف تشطيب المتعارف عليه بالسوق الى  4000 جنيه بدلا من 2000 و2500 جنيه.

 وأوضح ان الفترة الاخيرة شهدت إرتفاع جميع مدخلات تنفيذ الوحدات السكنية من مواد بناء وعمالة ونقل واراضى لافتا الى ان السوق العقارى سيشهد استقراراً وقدرة على إستيعاب تلك المتغيرات والاسعار الجديدة خلال النصف الثانى من 2017 .

 وأشار الى أن أسعار مواد البناء وعلى رأسها الحديد  ستشهد استقراراً سعرياً فى المرحلة المقبلة وليس انخفاض حيث ان الوضع الحالى يختلف عن الارتفاعات السعرية التى شهدها طن الحديد فى 2008 والتى نتجت عن نقص خامات الانتاج ومن ثم حدث انخفاض واستقرار سعرى للمنتج مجدداً عقب توافر الخامات اما الوضع الحالى فالاسعار ارتفعت نتيجة انخفاض قيمة العملة المحلية مؤكداً على قدرة السوق استيعاب تلك المتغيرات خلال عام .

 واوضح ان المرحلة الحالية  تتطلب تفعيل دور مكاتب الاستشارات وخبراء التطوير العقارى فى ظل اهتمام شركات التطوير العقارى بتوسعة حجم استثماراتها بالسوق والتنقيب عن الفرص المتاحة  بالاضافة الى اهتمام  الشركات الاجنبية بضخ استثمارات مشيراً الى ان هناك العديد من الشركات التى تمتلك ملاءات مالية وكفاءات فنية وتطويرية وتحتاج فقط الى التوجيه والدراسات السليمة التى تضمن لها حسن استغلال الموارد  وتحقيق العائد  الامثل وتنفيذ مشروعات تتلاءم مع متطلبات السوق .

 وأضاف انه تم اتخاذ خطوة تأسيس  مكتب " فتح الله فوزى"  لإستشارات التطوير العقارى لتقديم الاستشارات الخاصة بالتطوير العقارى للشركات والعمل على  استغلال الفرص الاستثمارية وتعظيم العوائد حيث يقدم المكتب خلاصة الخبرات المختزنة فى العمل بالقطاع لمدة 35 سنة والتى نتج عنها تطوير مايزيد عن 100 مشروع عقارى وتحقيق قصص نجاح في تطوير مشروعات بالساحل الشمالي ومشروعات بالمجتمعات الجديدة في ٦ اكتوبر والقاهرة الجديدة وكذلك خارج مصر في لبنان والسودان، مشيراً الى ان المكتب يعد الاول فى مصر المتخصص فقط فى تقديم استشارات التطوير العقارى.

 وأضاف ان المكتب يتولى تقديم جميع الاستشارات للمطورين الراغبين فى تنفيذ مشروعات عقارية بداية من تقييم موقع الارض والمنتج العقاري المناسب  واعداد دراسات الجدوى والدراسات الفنية والمالية وايضا خلال مراحل تصميم وتنفيذ المشروع لضمان تحقيق التكلفة التقديرية بالاضافة الي تقديم الاستشارات خلال مرحلة تسويق وبيع المشروع  بالشكل الذي يضمن تنفيذ وتسليم وتقفيل مشروع متكامل يحقق النتائج المستهدفة للمطور والملاك ويضمن حسن ادارة المشروع والحفاظ على استدامة الادارة والصيانة بطريقة صحيحة.

 وتابع: "ولا يشرط  الاستشارات منذ بداية المشروع بل يقوم المكتب بتقديمها  لاية  مرحلة من مراحل التطوير كما يتولى  اعداد دراسات مالية للمستثمر الراغب فى التقدم لشراء قطعة ارض مطروحة من قبل الدولة من حيث تحديد السعر الانسب والذى يضمن للمطور تحقيق هامش الربح المستهدف والقدرة على تسعير الوحدات بما يتلاءم مع امكانيات  العملاء".

 وأضاف أن المكتب قدم  الاستشارات للعديد من الشركات منها بولاريس وليك سايد من خلال إيرنست اند يونج وشركة دلتا كابيتال وشركة بروجكتس وغيرها.

 ولفت الى ان رأسمال المكتب  10 ملايين جنيه ويقدر حجم العاملين من ادارات الدراسات الفنية والتسويقية والمالية والهندسية وغيرها بحوالى 40 مهندسا وأخصائيا، ومن المزمع تشغيل عمالة اضافية مع التعاقد على مشروعات جديدة.