اخبار
التصالح في مخالفات البناء 2026.. الأوراق المطلوبة وخطوات تقديم الطلب والرسوم
السبت 14/نوفمبر/2026 - 03:27 م
طباعة
sada-elarab.com/826944
يتصدر التصالح في مخالفات البناء 2026 اهتمامات المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة، خاصة مع استمرار الإجراءات الحكومية المتعلقة بفحص الطلبات واستكمال المستندات، حيث يبحث أصحاب العقارات عن الأوراق المطلوبة وخطوات تقديم الطلب والرسوم المقررة وفقًا لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.
ومدد مجلس الوزراء فترة تقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026، بما يمنح المواطنين فرصة جديدة لتقديم الطلبات واستكمال إجراءات تقنين أوضاع العقارات التي تنطبق عليها شروط التصالح.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026
تتضمن المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح في مخالفات البناء مجموعة من الأوراق التي يجب تجهيزها قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص، وتشمل:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
- مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة.
- صورة التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل.
- صورة ترخيص البناء إن وجد.
- مستند يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس نقابي.
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء إن وجدت.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
- شهادة قيد المهندس الذي أعد التقرير من نقابة المهندسين.
- إيصال سداد رسم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح.
وقد تتطلب بعض الحالات مستندات إضافية وفقًا لطبيعة المخالفة وموقع العقار، مثل الموافقات المتعلقة بحقوق الارتفاق أو مستندات تقنين وضع اليد، والخرائط المساحية والصور الفوتوغرافية.
خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يستطيع المواطنون الراغبون في تقنين أوضاع العقارات المخالفة تقديم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة الواقع في نطاقها العقار، وذلك باتباع الخطوات التالية:
1. التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص وتقديم طلب التصالح.
2. استيفاء البيانات المطلوبة في نموذج تقديم الطلب.
3. تجهيز المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة.
4. تقديم ملف التصالح إلى المركز التكنولوجي لمراجعته.
5. سداد رسم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح.
6. الحصول على ما يفيد تقديم الطلب ورقم قيده.
7. متابعة الطلب واستكمال أي مستندات إضافية تطلبها اللجنة الفنية.
وبعد تقديم الطلب، تتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة الملف وإحالته إلى اللجان الفنية المعنية لفحص المخالفة والتأكد من استيفاء الاشتراطات القانونية والهندسية اللازمة للتصالح.
رسوم التصالح في مخالفات البناء 2026
تختلف رسوم التصالح في مخالفات البناء وفقًا لموقع العقار ومساحته وطبيعة المخالفة والاستخدام، حيث يتم تحديد مقابل التصالح طبقًا للأسعار والضوابط المقررة قانونًا وقرارات الجهة المختصة.
وتشمل المبالغ التي يسددها المواطن عند تقديم الطلب رسم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح، بينما يتم تحديد القيمة النهائية لمقابل التصالح بعد دراسة الملف وتقييم المخالفة.
ولا توجد قيمة موحدة لرسوم التصالح تنطبق على جميع العقارات، إذ تختلف التكلفة بحسب المنطقة وطبيعة الأعمال المخالفة ومساحة المبنى.
هل يمكن تقسيط رسوم التصالح في مخالفات البناء؟
يسمح قانون التصالح في مخالفات البناء بسداد مقابل التصالح على أقساط وفقًا للضوابط والمدد المحددة باللائحة التنفيذية، كما يتيح القانون الاستفادة من خصم عند السداد الفوري وفقًا للشروط المقررة.
ويتعين على مقدم الطلب مراجعة المركز التكنولوجي المختص للتعرف على قيمة مقابل التصالح المستحقة ونظام السداد المناسب لحالة العقار.
ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟
عقب تقديم طلب التصالح وسداد الرسوم المقررة، تبدأ الجهة الإدارية المختصة في مراجعة المستندات وفحص الملف، ثم يتم عرضه على اللجان الفنية المختصة لدراسة مدى انطباق شروط التصالح على المخالفة.
وفي حالة وجود مستندات ناقصة، يتم إخطار مقدم الطلب لاستكمالها، بينما تتولى اللجنة الفنية التحقق من السلامة الإنشائية ومدى توافق المخالفة مع الضوابط القانونية.
وبعد الموافقة على الطلب وسداد مقابل التصالح المقرر واستكمال الإجراءات، يحصل المواطن على المستندات الرسمية التي تثبت تقنين وضع العقار وفقًا لأحكام القانون.
مد فترة التصالح في مخالفات البناء 2026
وافق مجلس الوزراء على مد فترة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، وفقًا للقرار الصادر في هذا الشأن، لإتاحة الفرصة أمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة.
ويستهدف مد المهلة منح أصحاب العقارات وقتًا إضافيًا لتجهيز المستندات المطلوبة والتقدم بطلبات التصالح، مع ضرورة الالتزام بالاشتراطات والضوابط القانونية المنظمة للعملية.
قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023
ينظم القانون رقم 187 لسنة 2023 إجراءات التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، إلى جانب اللائحة التنفيذية الصادرة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1121 لسنة 2024.
ويضع القانون الضوابط التي تسمح بالتصالح في المخالفات التي تتوافر فيها الشروط القانونية، مع مراعاة السلامة الإنشائية وحقوق الدولة والاشتراطات التخطيطية والعمرانية.
